近日，新疆新源县人民法院审理一起房屋买卖合同纠纷案件。案涉房屋历经商品房买卖、以物抵债、二次转卖多轮流转，相关交易方企图跳过中间交易主体，由开发商直接把房屋过户给最终购房者。法院明确，连环房屋交易必须顺着完整交易链条依次办理不动产转移登记，不能通过“跳过户”逃避纳税，守护国家税收征管秩序。

　　2015年，张某、姬某夫妇花费385020元购置涉案房产，其中260000元办理按揭贷款，该房屋仅完成预告登记，一直没有办理不动产权证。2016年，因徐某拖欠于某150000元欠款，多方签订以物抵债协议，约定用这套房屋抵偿债务，彼时房屋还剩余贷款本金257118.04元，协议约定剩余贷款本息以及过户产生的全部费用，都由于某承担。

　　2019年11月，于某又将这套房屋以480000元卖给陈某并签订买卖合同。双方约定，于某要负责将房屋过户至陈某名下，若无法直接登记，额外费用由其承担；若一方违约导致合同无法实现，要按总房款30%支付违约金。签约后陈某向于某支付购房款270000元，于某将房屋交付陈某实际居住。后续双方针对剩余贷款清偿、房款尾款发生矛盾。

　　由于于某没有按照抵债协议偿还贷款，银行从开发商保证金账户先后扣划合计61643.87元偿还逾期贷款。为防止房屋被开发商处置，陈某垫付了该笔扣款，还在2023年4月结清剩余房屋贷款198870.97元。经统计，陈某购房、代偿贷款、垫付扣款共计支出530514.84元，对比480000元的购房总价，多支付50513元。当时房屋办证材料完备，已经具备办证条件，但各方就过户办理、垫付款返还、责任划分协商失败，陈某遂向法院提起诉讼。

　　庭审当中，于某辩称陈某尚有20000元保证金没有付清，达不到过户条件，且房屋登记在他人名下，自己无法办理过户。经查，合同没有保证金相关条款，于某也拿不出对应证据，该抗辩未得到法院支持。

　　法院认为，本案的商品房买卖、以物抵债、二手房买卖合同均为各方真实意愿，不违反法律规定，属于有效合同。按照民法典物权登记规则，不动产产权变更以登记为准，连环交易省略中间环节直接过户，会造成国家税款流失。陈某已经完成合同义务，房屋也已经实际交付，过户条件已经达成，应当按照真实交易流程逐级办理过户。因过户尚未完成，税费数额暂不明确，税费承担诉求本案不作实体处理，当事人实际垫付后可另行起诉维权。

　　法院最终判决：开发商先将房屋过户登记至张某、姬某，再过户至于某，最后过户至陈某，相关主体均要履行协助义务；于某返还陈某垫付资金50513元，自起诉状送达当日按一年期LPR给付资金占用利息，同时支付违约金144000元。

　　法官提示，房屋连环交易里，不少交易人为减少税费，想要跳过中间环节直接过户。这类行为会造成税款流失，损害国家利益。民众不可心存侥幸，依靠跳过户、阴阳合同等方式逃税，否则会被要求补缴税款、缴纳滞纳金，甚至面临行政处罚。（茹曼娜·巴尔泰）