一纸诉状，让两家企业因厂房租赁打起了“费用拉锯战”。

　　近日，霍尔果斯市人民法院坚持实质性化解纠纷理念，在充分尊重双方真实意愿的基础上，巧用调解柔性方式化解矛盾，最大限度守护当事人合法权益。

　　2025年6月17日，霍尔果斯某管理公司与霍尔果斯某服务公司签订《租赁合同》，约定原告将霍尔果斯市某楼宇出租给被告经营使用，同时约定了租赁期限、租金标准、双方权利义务等条款。签约当日，双方还另行签订补充协议，额外约定物业费由承租方每年按时支付。

　　合同生效后，原告依约进行房屋交付，被告亦正常开展了生产经营，本该是互利共赢的一桩合作。但被告在缴纳了部分租金后，剩余租金、押金、物业费、水电费等多项费用迟迟没有结清。经原告多次催要，欠款依旧悬而未决，双方矛盾持续僵持。9月16日，为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，请求解除租赁合同，判令被告付清全部欠付费用，承担违约金及律师费等维权产生的各项开支。

　　案件受理后，承办法官逐条梳理案件脉络，仔细核对全部证据材料。法官考虑到这是涉企商事租赁纠纷，企业经营本就不容易，如果简单下判，很容易让双方彻底撕破脸，不仅合作彻底终止，还会让企业额外耗费时间、金钱，徒增诉累。为从根源上解开双方的心结，承办法官秉持调解优先、调判结合的思路，分别和两家企业耐心沟通，掰开法条细细解读租赁合同相关法律规定，把各自的权利义务、违约将要承担的法律后果讲透彻。法官兼顾两方难处，一边倾听出租方回款的迫切诉求，一边了解承租方经营面临的实际压力，多次牵线搭桥组织磋商，引导双方换位思考。

　　在法官居中协调下，两家企业放下对立情绪，自愿达成调解协议：不再解除租赁合同，同意继续履行，被告承诺按期付清全部欠付款项，并承担本案诉讼费用。

　　这场纠纷的妥善化解，既督促违约方及时履约，帮出租方挽回经济损失，又保住了双方来之不易的合作纽带，避免合同提前解除造成房屋空置、资源闲置浪费。下一步，霍尔果斯市人民法院将持续优化商事纠纷化解机制，充分发挥司法调解柔性优势，用心用情高效化解各类涉企矛盾，以扎实、暖心的司法服务，持续擦亮口岸辖区法治化营商环境底色。（丁瑞、古力娜尔·杰俄斯）