2024年10月，杨某将自家位于某小区的一套房屋出租给张某用作库房，双方约定租期一年，年租金1万元，合同于2025年10月25日到期。然而租期届满后，张某却以货物堆放杂乱、一时难以找到合适场地为由，迟迟未将房屋腾空交还。杨某多次沟通无果，于2025年11月将张某诉至新疆伊宁市人民法院，要求其立即腾房并支付逾期占用费。

　　案件进入法院后，并未直接排期开庭，而是先由民生调解室进行调解。调解员徐丽接手此案后，没有简单看待为一桩普通的租赁纠纷，而是分别与双方深入沟通，了解背后的实际困难。

　　“我并不是故意赖着不走，”张某向徐丽坦言，“库房里积压的货一时处理不掉，租新仓库又要一笔开支，确实压力很大。”而杨某也表达了自己的无奈：“房子空着租不出去，我也等着用钱，不能一直这样拖下去。”

　　了解情况后，徐丽决定从“情理法”多角度展开调解，寻找双方都能接受的解决方案。“大家都是讲道理的人，张某你做生意不易，但合同到期归还是基本诚信；杨某你也体谅一下对方的实际困难，给一点合理时间。”徐丽耐心劝解，并提出了“分期腾退+适当补偿”的调解思路：由张某在一周内分批将货物搬离，对杨某给予一定补偿，同时杨某也适当减免部分占用费用。

　　最终张某表示愿意克服困难尽快找地方搬离，杨某也同意只要张某按期履行，不再追究其他费用，双方握手言和，达成调解协议：张某承诺一周内将房屋腾空并交付，杨某放弃追究逾期占用费。

　　协议达成后，张某如期履行，一场纠纷圆满化解。“许多纠纷并不是当事人不讲理，而是缺乏有效沟通的平台，”调解员徐丽说，“我们做的就是搭起这座桥，让法律有力度也有温度，真正实现案结事了人和。”一份调解书不仅解决了房屋腾退纠纷，更延续了原本可能破裂的租赁关系背后的理解与包容。（石文静）