乌鲁木齐晚报讯（全媒体记者王媛媛报道）10月16日至20日，全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会将在新疆国际会展中心举办。

　　10月15日，乌鲁木齐市人民政府举行了全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（以下简称住博会）新闻发布会。此次展会地点在新疆国际会展中心4、5、6号馆，共18000平方米展区。住博会现场根据功能不同，划分为促销区、展示区、交流区、体验区、服务区5个区。其中促销区将分为6个展馆，分别由天山区、沙依巴克区、水磨沟区、高新区（新市区）、经开区（头屯河区）、米东区搭建布展，用于集中展示34家房企75个项目（其中28个现房销售项目）。

　　房地产市场是当前宏观经济的风向标，做好房地产工作对推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要。

　　9月26日，中共中央政治局召开会议，强调要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　9月29日，住房城乡建设部召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。

　　9月30日，自治区住建厅召开全疆房地产工作会议，要求各地州市调整住房限制性措施，积极组织开展“百城千企”促销活动，进一步促进全疆房地产市场的平稳健康发展。

　　乌鲁木齐市人民政府副秘书长李白业说，近三年来，乌鲁木齐市连续出台55条房地产市场利好政策措施，从供需两侧持续发力，打通堵点、补齐短板，全力激发市场活力。为贯彻落实党中央、国务院近期关于房地产工作的重大部署，不断巩固房地产市场稳定向好态势，促进房地产市场良性循环，乌鲁木齐市进一步调整优化房地产调控政策，对已出台的政策措施进行全面梳理，全面放宽购房条件，增加市场需求量，提升市场活跃度。同时举办住博会，展示乌鲁木齐市房地产发展历程，宣传介绍第四代住宅、绿色低碳建筑，为群众提供一站式购房政策咨询和业务办理服务。用好用足传统消费时间，抓住政策契机，充分利用首府地理位置和资源优势，吸引外地购房者在乌鲁木齐安居置业，满足本地购房群体刚性、改善性住房需求。

　　推进住房“以旧换新”、建设配售型保障性住房、提升住房供给品质、调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例、加大住房公积金支持力度……今年以来，乌鲁木齐加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

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　　多措并举 促进房地产市场健康发展

　　住博会推出多项优惠政策；首套、二套最低首付比统一；加大住房公积金支持力度……政策发力，促消费、增信心、惠民生，乌鲁木齐多措并举促进房地产市场健康发展。

　　针对居民关心的金融、公积金贷款相关政策以及住博会有关情况，本报全媒体记者采访了乌鲁木齐市委金融办副主任唐文勇、乌鲁木齐住房公积金管理中心党组书记李宁、乌鲁木齐市房地产业协会秘书长陆辉。

　　持续跟进国家金融政策的落实情况

　　唐文勇介绍，9月29日，中国人民银行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，联合国家金融监管总局印发《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。同日，市场利率定价自律机制发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

　　市委金融办经与中国人民银行新疆维吾尔自治区分行联系后获悉，人民银行总行相关政策发布后，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行在征求国家金融监管总局新疆监管局、自治区及兵团住建部门有关意见的基础上，向辖区内金融机构传达相关工作要求，并指导新疆市场利率定价自律机制组织辖内103家地方法人金融机构发布存量房贷利率批量调整的公告。

　　10月9日，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行指导新疆市场利率定价自律机制召开2024年第四次工作会议，对政策落实做出具体约定：一是2024年10月31日前，对于高于LPR-30个基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点。二是自2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。市委金融办将持续跟进政策的落实情况，推动我市存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，进一步降低借款人房贷利息支出，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　将开展住房公积金按月偿还住房商业贷款业务

　　李宁介绍，今年以来，乌鲁木齐出台了多项住房公积金多项利好政策。其中今年8月乌鲁木齐发布实施的《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》中，在加大住房公积金支持力度方面，包括购买本地新建商品住房的缴存职工，住房公积金最高贷款额度由购房家庭公积金账户余额的15倍提高至20倍；允许全额提取配偶、父母、子女的住房公积金支付房款；试点开展住房公积金按月偿还住房商业贷款业务，进一步减轻购房群众还款压力。

　　目前，该中心已完成与建设银行的签约测试工作，将开展住房公积金按月偿还住房商业贷款业务，其他银行还在系统调试阶段。已申请商业住房贷款且无本中心住房公积金贷款和贴息贷款的缴存职工及其配偶，可按规定按月提取住房公积金偿还商业住房贷款，每次提取总额不得超过当期应还月供。

　　现行的贷款政策中，住房公积金贷款额度与公积金账户余额倍数挂钩，即账户余额越多，可贷额度越高。购买本地新建商品房的缴存职工，2024年8月1日至2025年7月31日期间，在乌鲁木齐住房公积金各承办网点受理的住房公积金贷款，最高贷款额度从15倍提高至借款申请人夫妻双方住房公积金余额的20倍（商业住房贷款置换住房公积金贷款除外），在其他审核标准不变的情况下，购买预售商品住房的缴存职工，申请住房公积金贷款的最高贷款额度为80万元，购买本地新建商品房（现房）的缴存职工，申请住房公积金贷款的最高贷款额度为96万元。

　　政策原文中“允许全额提取配偶、父母、子女的住房公积金支付房款”。主要是指：购买本地新建商品房的缴存职工可全额提取本人、配偶、父母、子女的住房公积金账户余额用于支付房款，提取总额不超过房屋总价。该政策为阶段性支持政策，自2024年8月1日起实施，有效期1年。住房公积金缴存职工也可拨打住房公积金12329服务热线，咨询各项惠民政策。

　　住博会推出5项优惠政策

　　陆辉介绍，本届住博会，共推出5项优惠政策。

　　一是参展企业为购房群众提供最大力度的住博会购房优惠或礼包，如：购房送装修、送家居家电、送地下室等。

　　二是住博会期间为购房群众提供直通车服务，看房选房免费接送。

　　三是住博会期间购房可15日内无理由退房。

　　四是住博会现场提供网签、公积金贷款、商业贷款、契税缴纳等一站式咨询服务。

　　五是地州客户在住博会期间成功签约，可享受3000元交通补贴。（记者王媛媛）